Preguntas Frecuentes

Entonces, está listo para comprar una vivienda pero tiene algunas preguntas. No está solo.

Aquí se presenta una lista de algunas de las preguntas más frecuentes que realizan los compradores de viviendas como usted. Si tiene alguna pregunta que no se encuentra en la lista, no dude en llamarnos o enviarnos un correo electrónico. Será un placer escucharlo.

P. ¿CÓMO SÉ SI ESTOY PREPARADO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?

Lo puede descubrir haciéndose a sí mismo algunas preguntas:

¿Cuento con una fuente de ingresos estable (usualmente un trabajo)? ¿He tenido un empleo regular en los últimos 2-3 años? ¿Es confiable mi ingreso actual?

¿Poseo un buen historial de pago de mis facturas?

¿Tengo algunas deudas importantes a largo plazo, como pagos de vehículos?

¿Cuento con dinero ahorrado para un pago inicial?

¿Puedo pagar una hipoteca más los costos adicionales todos los meses?

Si puede responder "sí" a estas preguntas, probablemente esté preparado para comprar su vivienda propia.

P. ¿CÓMO INICIO EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA?

Comience pensando acerca de su situación. ¿Está preparado para adquirir una vivienda? ¿Cuánto puede pagar mensualmente en concepto de hipoteca (vea la Pregunta 4 para obtener ayuda)? ¿Cuánto espacio necesita? ¿Qué zonas de la ciudad le gustan? Después de responder estas preguntas, haga una lista de cosas "Para Hacer" y comience a investigar informalmente. Hable con amigos y con su familia, pasee por los vecindarios y busque en la sección "Viviendas" del periódico.

P. ¿DE QUÉ MANERA SE COMPARA LA COMPRA CON EL ALQUILER DE UNA VIVIENDA?

Ambas no tienen nada en común. La única ventaja de alquilar es librarse generalmente de la mayoría de las responsabilidades de mantenimiento. Pero al alquilar, usted pierde la oportunidad de construir un patrimonio neto, aprovechar los beneficios impositivos y protegerse contra los aumentos de los alquileres. Además, es posible que no cuente con la libertad de decorar libremente sin permiso y puede estar a la merced del propietario de la vivienda.

P. ¿CÓMO PUEDO DETERMINAR MIS NECESIDADES DE VIVIENDA ANTES DE COMENZAR LA BÚSQUEDA?

Su hogar debe adecuarse a su forma de vida, con espacios y características que atraen a toda la familia. Antes de comenzar a buscar casas, haga una lista de sus prioridades, tal como la ubicación y el tamaño. ¿La vivienda debería estar cerca de determinadas escuelas, de su trabajo, de transportes públicos? ¿Qué tan grande debería ser la vivienda? ¿Qué tipo de lote prefiere? ¿Qué servicios está buscando? Establezca un grupo de requisitos mínimos y una "lista de deseos". Los requisitos mínimos son cosas que la casa debe tener para tomarla en cuenta, mientras que la "lista de deseos" cubre las cosas que le gustaría tener, pero que no son esenciales.

P. ¿QUÉ DEBO BUSCAR PARA DECIDIRME POR UNA COMUNIDAD?

Seleccionar una comunidad que le permita vivir mejor su vida cotidiana. Muchas personas eligen una comunidad basándose en las escuelas. ¿Quiere tener acceso a tiendas y a transportes públicos? ¿Es importante para usted tener acceso a servicios públicos como bibliotecas y museos? ¿O prefiere la paz y la tranquilidad de una comunidad rural? Cuando encuentre un lugar que le agrade, hable con las personas que viven allí. Saben mucho acerca de la zona y serán sus futuros vecinos. Más que nada, usted quiere un vecindario donde sentirse confortable.

P. ¿CÓMO PUEDO AVERIGUAR ACERCA DE LAS ESCUELAS LOCALES?

Puede obtener información acerca de sistemas escolares contactando a la junta escolar del condado o de la ciudad o a las escuelas locales. Su agente de bienes raíces también puede tener información acerca de las escuelas de la zona.

P. ¿CÓMO PUEDO AVERIGUAR ACERCA DE LOS RECURSOS DE LA COMUNIDAD?

Contacte a la cámara de comercio local para obtener publicidades o hable con su agente de bienes raíces acerca de los kts de bienvenida, mapas y otra información. Además, puede querer visitar la biblioteca local. Puede ser una excelente fuente de información acerca de los eventos y recursos locales y, probablemente, los bibliotecarios pueden responder muchas de sus preguntas.

P. ¿CÓMO PUEDO ENCONTRAR INFORMACIÓN ACERCA DE LA DEUDA IMPOSITIVA DE LA PROPIEDAD?

El monto total de los impuestos de la propiedad del año anterior se incluye generalmente en la información de listado. Si no es así, pídale al vendedor un recibo de impuestos o contacte a la oficina del asesor local. Las tasas impositivas pueden modificarse de año a año, por lo que estas cifras pueden ser aproximadas.

P. ¿QUÉ PREGUNTAS PUEDO HACER AL VISITAR VIVIENDAS?

Muchas de sus preguntas se deberían enfocar en posibles problemas y temas de mantenimiento. ¿Se necesita reemplazar algo? ¿Qué cosas requieren mantenimiento continuo (por ejemplo, pintura, techos, sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, electrodomésticos, alfombras)? También pregunte acerca de la casa y el vecindario, enfocándose en los asuntos relacionados con el estilo de vida. Asegúrese de que el vendedor o el agente de bienes raíces le respondan de manera clara y completa. Pregunte hasta que comprenda toda la información que le brinden. Hacer una lista de preguntas por adelantado lo ayudará a organizar sus pensamientos y a organizar toda la información que reciba. La Planilla de Viviendas del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, por sus siglas en inglés) lo puede ayudar a desarrollar su lista de preguntas.

P. ¿CÓMO PUEDO HACER UN SEGUIMIENTO DE TODAS LAS VIVIENDAS QUE VISITO?

Si es posible, tome fotografías de cada vivienda: el exterior, las habitaciones principales, el jardín y las características extras que le gustan o las que ve como posibles problemas. Y no dude en regresar para ver la vivienda por segunda vez. Utilice la Planilla de Calificación de Viviendas (HUD Home Scorecard) de HUD para organizar sus fotografías y notas de cada vivienda.

P. ¿CUÁNTAS VIVIENDAS DEBO TENER EN CUENTA ANTES DE ELEGIR UNA?

No existe un número establecido de viviendas que debería ver antes de decidirse. Visite tantas como sea necesario hasta encontrar la casa que desea. Como promedio, los compradores de viviendas visitan 15 casas antes de elegir una. Sólo asegúrese de comunicarse a menudo con el agente de bienes raíces acerca de todo lo que está buscando. Lo ayudará a que no pierda su tiempo.

P. ¿NECESITO ESTAR AHÍ CUANDO REALICEN LA INSPECCIÓN?

No es obligación, pero es una buena idea. Después de la inspección, el inspector de la vivienda podrá responder preguntas acerca del informe y de cualquier área problemática. Ésta es también una oportunidad para escuchar una opinión objetiva acerca de la casa que le gustaría adquirir y es un buen momento para hacer preguntas generales, de mantenimiento.